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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房搶便宜屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些最新台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台灣搖滾樂團「 槍擊潑辣 GUNTZEPAULA」今年受邀於4月21及22日到法國Wanagain 音樂節演出，這也是台灣第一次有樂團受邀站上該音樂節舞台，期待藉此擄獲法國樂迷的心。
為期兩天的Wanagain音樂節為期兩天，由一群熱愛音樂的在地人士所舉辦，其初衷是為了支持並推廣來自在地以及世界各地的獨立音樂創作。主辦團隊以義工為主所組成，並且致力於推廣在地文化及產品，同時結合音樂、美食，去年首度舉辦就成功吸引超過4千人樂迷熱情捧場。
之所以會促成這次的機緣，來自於巴黎文化中心希望多讓台灣樂團站上歐洲舞台被看見，因此透過對台、法文化很熟悉的李旻諭居中協助，加上「槍擊潑辣」的音樂風格獨樹一幟，終於說服音樂節策展團隊。李旻諭透露，由於此行仍需要不少經費，她已向文化部申請補助，希望有好消息。
「槍擊潑辣」創團於2008年，以鼓手、吉他手以及貝斯兼主唱三人組成，其創作歌曲充滿實驗性，甚至觸及社會與歷史主題，曾入圍金音創作獎六項大獎，並獲得最佳搖滾專輯及最佳樂手大獎，深受台灣音樂界肯定，過去受邀到國外演出時，也屢屢獲得國外樂迷熱烈迴響。
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